Projek bermula hari ini —
ribuan risiko ikut sama.
Satu ribut, satu kebakaran, satu kemalangan jiran — dan semua kerja yang dah siap boleh musnah dalam sekelip mata. CAR cover kerosakan kerja kontrak dari mula sampai siap, plus liabiliti kepada orang awam yang terlibat. Satu polisi untuk dua lapisan perlindungan yang paling penting dalam pembinaan.
- ✓ Cover kerosakan kerja bina dari hari pertama hingga serah kunci
- ✓ Liabiliti pihak ketiga kalau jiran atau orang awam terjejas
- ✓ Merangkumi bencana alam, kecurian, dan kerosakan tidak sengaja
- ✓ Tersedia untuk projek kecil renovasi hingga projek infrastruktur besar
CAR tu apa sebenarnya?
Bayangkan kontraktor tengah bina rumah banglo. Hujan lebat semalam menyebabkan tanah runtuh — dan dinding yang baru siap dibina roboh. Kerugian RM80,000. Tanpa CAR, kontraktor tu kena tanggung sendiri dari margin keuntungan projek.
CAR (Contractor All Risk) adalah polisi insurans yang direka khas untuk melindungi projek pembinaan — dari renovasi bilik mandi yang mudah sampai kepada projek komersial berbilion ringgit. Ia merangkumi dua komponen utama: kerosakan fizikal kepada kerja bina itu sendiri, dan liabiliti kepada pihak ketiga yang mungkin terlibat atau terjejas.
Satu polisi untuk kedua-dua risiko ini. Tempoh perlindungan bermula dari hari pertama kerja sampai ke tarikh penyerahan projek — termasuk tempoh pengujian dan pendudukan jika diperlukan.
Cover kerosakan atau kehilangan kepada kerja bina yang sedang dalam pembinaan — termasuk bahan binaan, struktur separa siap, dan peralatan yang digunakan di tapak. Kalau berlaku kebakaran, banjir, ribut, kecurian, atau kerosakan tidak sengaja, insurer akan bayar kos pembaikan atau pembinaan semula.
Cover tuntutan daripada orang awam atau pihak ketiga yang cedera atau harta mereka rosak akibat aktiviti pembinaan anda. Contoh: jiran dakwa tembok mereka retak kerana kerja cucuk cerucuk, atau orang awam terjatuh dalam kawasan tapak bina. CAR cover kos guaman dan ganti rugi.
Kebanyakan projek kerajaan, GLC, dan pemaju hartanah yang besar mewajibkan kontraktor utama mempunyai polisi CAR sebelum kerja boleh bermula. Ia juga biasanya menjadi syarat dalam kontrak CIDB. Tanpa polisi CAR, anda mungkin tidak layak untuk menyertai tender atau memulakan kerja.
Dari bencana alam sampai kesilapan manusia —
CAR cover hampir semua risiko di tapak bina.
Ini bukan senarai yang menakutkan — ini senarai yang melegakan. Sebab kalau berlaku mana-mana perkara di bawah semasa projek anda berjalan, anda tahu anda terlindung.
Bencana Alam
Banjir, ribut, petir, tanah runtuh, atau gempa bumi yang merosakkan kerja bina yang sedang dalam pembinaan. Risiko cuaca di Malaysia adalah nyata — polisi CAR cover ini semua.
Kebakaran & Letupan
Kebakaran yang berlaku di tapak bina — sama ada dari punca elektrik, bahan kimia, atau kejadian luar jangka — yang memusnahkan bahan binaan atau struktur yang sedang dibina.
Kecurian Bahan & Peralatan
Bahan binaan dan peralatan yang dicuri dari tapak bina. Kecurian besi, wayar elektrik, dan jentera kecil adalah perkara biasa di tapak bina — CAR cover kerugian ini.
Kerosakan Tidak Sengaja
Kerosakan kepada kerja bina akibat kesilapan manusia semasa pembinaan — termasuk kerosakan yang dibuat oleh pekerja sendiri, kemalangan jentera, atau kegagalan struktur semasa pembinaan.
Struktur Sedia Ada
Kerosakan kepada bangunan atau struktur yang sedia ada semasa kerja renovasi atau pengembangan dijalankan. Penting untuk projek A&A (Addition & Alteration) yang melibatkan bangunan lama.
Kos Penyingkiran Puing
Kos mengalih dan membuang puing-puing selepas kejadian yang ditanggung — termasuk kos pengangkutan, pembuangan yang sah, dan pembersihan tapak sebelum kerja boleh dimulakan semula.
Liabiliti Pihak Ketiga — Kecederaan
Orang awam, jiran, atau pihak yang tidak terlibat yang cedera akibat aktiviti tapak bina anda. Bayaran perubatan, kehilangan pendapatan, dan ganti rugi — semua ditanggung oleh bahagian TPL polisi CAR.
Liabiliti Pihak Ketiga — Harta
Kerosakan kepada harta benda pihak ketiga yang berdekatan dengan tapak bina — seperti kereta, pagar, atau bangunan jiran yang rosak akibat operasi pembinaan anda.
Nota: CAR tidak cover kecederaan atau kematian pekerja di tapak bina — itu dilindungi oleh polisi WCA atau GPA. Untuk perlindungan menyeluruh, ramai kontraktor ambil CAR + WCA bersama-sama.
Bukan untuk kontraktor besar sahaja —
renovasi kecil pun ada risikonya.
Ramai yang ingat CAR hanya untuk projek besar. Hakikatnya, sebarang kerja pembinaan — dari tukar jubin hingga bina kilang — ada risiko yang sama: rosak, tuntutan jiran, atau kehilangan bahan.
Kontraktor Utama & Sub-Kontraktor
Syarikat pembinaan yang ambil projek kerajaan, GLC, atau swasta hampir selalu diwajibkan mempunyai CAR sebelum kerja boleh bermula. Ia juga melindungi kontraktor dari risiko kewangan yang boleh menjejaskan keseluruhan perniagaan kalau terjadi perkara yang tidak dijangka di tapak.
Pemaju Hartanah
Pemaju yang membangunkan perumahan, komersial, atau industri perlukan CAR untuk melindungi pelaburan mereka dalam projek pembinaan. Nilai kontrak yang besar bermakna risiko yang besar juga — satu kejadian boleh menyebabkan kerugian yang mengancam keuntungan keseluruhan projek.
Tuan Rumah yang Renovate
Pemilik rumah yang buat kerja renovation — sama ada tambah bilik, ubah suai dapur, atau bina extension — juga terdedah kepada risiko. Kalau kontraktor yang anda upah tidak ada CAR dan berlaku kemalangan yang merosakkan harta jiran, anda yang mungkin kena tuntut sebagai tuan tanah.
Projek Infrastruktur & Kejuruteraan
Projek jalan raya, jambatan, paip, atau utiliti awam melibatkan risiko yang lebih kompleks — termasuk gangguan kepada utiliti sedia ada dan liabiliti kepada pengguna awam. CAR untuk kategori ini biasanya distrukturkan khusus mengikut skop dan keperluan projek.
Premium dikira berdasarkan
nilai projek dan tempoh pembinaan.
CAR tidak ada pelan tetap seperti insurans berkumpulan. Premium dikira berdasarkan nilai kontrak, tempoh projek, jenis kerja, dan had liabiliti yang dipilih. Ini gambaran kasar untuk tiga skala projek yang paling biasa.
Renovasi & Ubah Suai
Nilai kontrak di bawah RM 500,000
- Kerja kontrak — Section 1
- Liabiliti pihak ketiga — Section 2
- Bencana alam, kebakaran & kecurian
- Kos penyingkiran puing
- Jaminan pemeliharaan (Maintenance Period)
Pembinaan Bangunan
Nilai kontrak RM 500k – RM 5 juta
- Kerja kontrak — Section 1
- Liabiliti pihak ketiga — Section 2
- Bencana alam, kebakaran & kecurian
- Kos penyingkiran puing
- Tempoh pemeliharaan (Maintenance Period)
Infrastruktur & Komersial
Nilai kontrak melebihi RM 5 juta
- Kerja kontrak — Section 1
- Liabiliti pihak ketiga — Section 2
- Bencana alam, kebakaran & kecurian
- Kos penyingkiran puing
- Tempoh pemeliharaan & pengujian
Premium sebenar bergantung pada nilai kontrak, tempoh projek, jenis kerja, lokasi, rekod tuntutan kontraktor, dan had liabiliti pihak ketiga yang dipilih. Untuk projek bernilai lebih RM 5 juta, kami akan dapatkan quotation khusus dari insurer yang paling sesuai.
Satu projek atau banyak projek serentak? —
pilih jenis polisi yang betul untuk anda.
Ada dua cara untuk insurans CAR — polisi untuk satu projek, atau polisi tahunan yang cover semua projek anda sepanjang tahun. Pilihan bergantung pada bagaimana anda beroperasi.
| Apa Yang Dibanding | Polisi Projek Tunggal Single Project Policy |
Polisi Tahunan Annual Floater Policy |
|---|---|---|
| Bilangan projek yang dilindungi | Satu projek spesifik | Semua projek dalam 1 tahun |
| Cara premium dikira | Berdasarkan nilai & tempoh projek tersebut | Berdasarkan anggaran nilai projek tahunan |
| Sesuai untuk | Projek besar / jangka panjang / nilai tinggi | Kontraktor aktif dengan projek berulang |
| Fleksibiliti | Tetap mengikut skop projek | Lebih fleksibel — projek baru auto tertanggung |
| Pengurusan polisi | Satu polisi, satu projek — mudah diurus | Satu polisi, semua projek — lebih cekap |
| Nilai untuk kontraktor kecil | ✓ Ideal — bayar ikut projek sahaja | Mungkin mahal kalau projek sedikit |
| Nilai untuk kontraktor aktif | Perlu ambil polisi baru tiap kali ada projek | ✓ Jimat masa & kos untuk projek berulang |
Tidak pasti yang mana sesuai? Kongsi dengan kami berapa banyak projek anda setahun dan nilai puratanya — kami akan cadangkan pilihan yang paling menjimatkan.
Tanya Pakar Kami
Projek bermula dalam minggu ini? —
polisi CAR boleh sedia dalam masa 2 hari.
Ramai kontraktor terlupa tentang insurans sampai pemberi kerja minta sijil. Jangan biar hal ini tangguhkan projek anda — proses kita mudah dan cepat.
Kongsikan maklumat projek anda
Kami perlukan nama projek, nilai kontrak, jenis kerja (bina baru / renovasi / infrastruktur), lokasi tapak, dan tempoh projek dari mula sampai selesai. Kalau anda perlukan cover liabiliti pihak ketiga, beritahu kami had yang diperlukan — biasanya RM 250,000, RM 500,000 atau RM 1 juta.
Terima quotation dalam 1 hari bekerja
Kami bandingkan dari beberapa insurer berlesen dan hantar quotation dengan breakdown yang jelas — premium untuk Section 1 (kerja kontrak), Section 2 (liabiliti), dan sebarang endorsemen tambahan yang anda perlukan. Tiada hidden charges, tiada syarat yang tidak dijelaskan.
Polisi aktif, sijil dan schedule dihantar
Setelah bayaran, polisi aktif dan dokumen insurans dikeluarkan dalam 1–2 hari bekerja. Anda akan terima sijil yang boleh diserahkan kepada pemberi kerja atau dikemukakan kepada CIDB. Bila ada tuntutan, kami bantu anda urus dari awal hingga selesai — termasuk koordinasi dengan insurer dan penilai kerugian.
Dari segi undang-undang, CAR tidak diwajibkan secara universal untuk semua projek. Namun, ia sering menjadi syarat kontrak — terutama untuk projek kerajaan, GLC, dan pemaju hartanah yang besar. CIDB juga mungkin memerlukan bukti insurans sebagai sebahagian daripada syarat lesen kontraktor untuk projek tertentu. Selain itu, dari sudut pengurusan risiko, sebarang projek pembinaan yang melibatkan nilai yang signifikan seharusnya ada CAR — sebab tanpanya, satu kejadian sahaja boleh menyebabkan kerugian yang jauh melebihi kos premium insurans setahun.
Insurans bangunan biasa (fire insurance) melindungi bangunan yang sudah siap dan diduduki. CAR pula melindungi bangunan atau struktur yang sedang dalam proses pembinaan — dan ia cover risiko yang spesifik kepada fasa pembinaan seperti kerosakan semasa kerja, kecurian bahan, dan kemalangan tapak bina. Sebaik projek siap dan diserahkan kepada pemilik, polisi CAR tamat dan insurans bangunan biasa perlu diambil untuk perlindungan berterusan.
Boleh. Kalau projek anda terlambat siap dan polisi hampir tamat, anda boleh mohon lanjutan (extension) polisi CAR dengan premium tambahan berdasarkan tempoh lanjutan yang diperlukan. Penting untuk lakukan ini sebelum polisi tamat — kalau anda biarkan polisi luput dan ada kejadian berlaku semasa projek masih berjalan, tuntutan tidak akan dapat dibuat. Hubungi kami awal — kami bantu uruskan lanjutan sebelum tarikh luput.
Tidak — CAR tidak cover kecederaan atau kematian pekerja di tapak bina. Kecederaan pekerja adalah tanggungan yang dilindungi oleh WCA (Workmen's Compensation) atau GPA (Group Personal Accident). CAR hanya cover kerosakan kepada kerja bina dan liabiliti kepada pihak ketiga yang bukan pekerja anda. Untuk perlindungan tapak bina yang menyeluruh, ramai kontraktor ambil CAR + WCA bersama-sama — kami boleh bantu anda susun pakej ini.
Langkah pertama: lapor kejadian kepada kami secepat mungkin — jangan tangguh dan jangan buang atau baiki kerosakan sebelum penilai kerugian (loss adjuster) membuat penilaian. Kami akan bantu anda hubungi insurer dan hantar notis tuntutan dalam tempoh yang ditetapkan (biasanya 14 hari). Dokumen yang diperlukan termasuk laporan kerosakan, sebut harga pembaikan, dan gambar kerosakan. Penilai kerugian akan melawat tapak, buat penilaian, dan proses tuntutan biasanya diselesaikan dalam beberapa minggu bergantung pada kompleksiti kerosakan.
Boleh. Kalau nilai kontrak projek anda meningkat — contohnya ada kerja tambahan yang diluluskan — sum insured polisi CAR perlu diselaraskan supaya ia masih mencerminkan nilai sebenar projek. Kalau anda underinsure (insure dengan nilai lebih rendah dari nilai sebenar), sebarang tuntutan akan dibayar secara pro-rata mengikut nisbah nilai insured berbanding nilai sebenar. Beritahu kami bila ada perubahan dalam skop atau nilai projek — kami bantu uruskan endorsemen untuk kemaskini polisi.
Jangan mulakan projek tanpa perlindungan —
satu kejadian boleh habiskan keuntungan setahun.
Kongsi maklumat projek anda dengan kami — nilai kontrak, jenis kerja, dan tempoh. Kami akan dapatkan quotation CAR dari insurer berlesen dalam 1 hari bekerja. Polisi boleh aktif dalam masa 2 hari.